Se hacen pasar por dueños y engañan con la venta de casas y terrenos en Honduras

Las estafas, un delito en constante crecimiento y sin control efectivo, afectan diversos sectores económicos y sociales en Honduras, generando preocupación entre la población y las autoridades.

El sector inmobiliario es uno de esos sectores, en donde el engaño por venta de terrenos y casas es un negocio atractivo para los estafadores y deja a cientos de víctimas cada día.

A la Unidad de Delitos Cibernéticos, que depende de Interpol (Organización Internacional de Policía Criminal) llegan denuncias de ciudadanos que han sido engañados con la venta de terrenos y casas por personas que se hacen pasar por dueños de las propiedades que promueven en redes sociales a precios muy atractivos.

En una entrevista concedida a LA PRENSA, la subinspectora de policía Mónica Sauceda, responsable de la Unidad de Delitos Cibernéticos en San Pedro Sula, reveló que las redes sociales se han convertido en el medio preferido por los delincuentes para llevar a cabo estafas.

Muchas veces se hacen pasar por otra persona o empresas de confianza con muchos seguidores para engañar, lo que incurre en otro delito que es suplantación de identidad.

Otras veces, crean un perfil desde cero, con las herramientas tecnológicas hacen parecer que es un negocio confiable en donde promueven casas o terrenos en zonas de alta plusvalía, con buena ubicación y a precios que hace difícil resistirse.

"Tenemos un caso, de un terreno que se ha vendido a siete personas diferentes. Lo publican en redes sociales, es en buena zona, buena ubicación y a buen precio", contó Sauceda.

Un solo terreno ha sido "vendido" siete veces, pero este terreno es una fantasía, ya que ni siquiera le pertenece a la persona que lo ofreció en venta y que con facilidad ha engañado a personas para que les haga fuertes depósitos de dinero con la esperanza de ser dueños de esta propiedad.

El interés de la persona por apartar el terreno y no perderlo los lleva hacer depósitos sin ninguna garantía. "Hay personas que han dado desde 500 mil lempiras hasta 1.5 millones de lempiras. Personas que pasan meses engañados, que denuncian hasta un año después", alertó Sauceda.

La Unidad de Delitos Cibernéticos, que investiga denuncias por suplantación de identidad, delitos especiales, estafas, falsificación de documentos, entre otros, recibe un promedio de 25 denuncias al mes. La mayoría por estafa a través de redes sociales, pero, a la semana, reciben al menos cinco denuncias por suplantación de identidad, es decir, una persona haciéndose pasar por otra.

Raúl Martínez, director general de 3RS Inmobiliaria, señaló que las estafas han sido una problemática constante, pero su incidencia ha aumentado significativamente. Esto se debe, en gran medida, al uso de las redes sociales como herramienta para engañar en transacciones de compra y venta de diversos productos y bienes.

"Por estas estafas es que en nuestro país es tan difícil hacer preventas porque muchos caen en estos engaños, y hay bastante desconfianza".

Martínez indicó que son muchas las cosas que se tienen que validar antes de hacer cualquier depósito de dinero, como comprobar que la empresa que la persona dice representar existe, que el vendedor sea recomendado por una o varias personas de confianza, el historial de compra y venta, identificar si la propiedad está a nombre de esa persona que dice ser el dueño, esto se valida ante el Instituto de la Propiedad (IP) y lo mejor es hacerlo por medio de un abogado.

Los expertos lamentan que muchas personas caigan con tanta facilidad en este tipo de trampas y pierdan su dinero. Destacan que hay personas que estafan a varias personas al mismo tiempo con las mismas propiedades que promueven en redes sociales y páginas web.

"Tan sencillo como tomarle fotos a un terreno o una casa, colocarlas en redes sociales y decir vendo esta propiedad, algunas a precio de gallo muerto y las personas caen, muchos caen, sin pedir ninguna garantía", opinó una agente en bienes raíces.

Yoselyn Paz, de Inmobiliaria Masscasa, declaró que lo más aconsejable es pedir las escrituras del terreno para corroborar con un abogado de confianza que esa propiedad esté legal y registrada ante el Instituto de la Propiedad.

Paz detalló una serie de pasos que recomienda seguir antes de hacer efectivo cualquier pago.

1. Verificar que la propiedad esté registrada en el IP. Solicitar una certificación registral en el IP, con este documento confirman quién es el dueño legal, si está libre de hipotecas, embargos, litigios o demandas. Si el terreno está registrado y no es propiedad nacional, ejidal o comunitaria.

2. Revisar el plano y ubicación. Verificar que exista un plano catastral aprobado y que las medidas del terreno coincidan. Esta se solicita en la Dirección General de Catastro Nacional o en la alcaldía correspondiente. Pedir constancia que no está en zona de riesgo (inundaciones, fallas geológicas o áreas protegidas).

3. Confirmar el uso de suelo. En la alcaldía verifica que el terreno o propiedad tenga permiso de uso de suelo habitacional, comercial o agrícola, según lo que desea hacer con la propiedad.

4. Comprobar estado fiscal. Solicitar solvencia municipal (predial, servicios públicos, impuestos) para asegurarte que no hay deudas pendientes. Verifica que el vendedor esté al día con impuestos sobre bienes inmuebles.

5. Investigar al vendedor. Asegúrate que quien vende es el propietario legal según registro de la propiedad, que no está usurpando ni revendiendo tierras invadidas o en conflicto. Pide copia de su DNI, RTN y escritura pública de la propiedad.

6. Asesorarse de un abogado o notario. Antes de dar dinero o firmar cualquier documento, consulta con un abogado o notario registrado en el Colegio de Abogados de Honduras (CAH). Él revisará escritura pública, certificación registral, solvencias fiscales y municipales y el historial de la propiedad.

7. Evitar intermediarios informales. No entregues anticipos en efectivo sin documentos legales firmados y autenticados.

"Desconfiar de precios muy bajos o negocios apresurados", enfatizó Paz.

En lo que va de este año, el Ministerio Público no registra denuncias de este tipo de estafas, informó Elvis Guzmán, portavoz del Ministerio Público en la zona norte.

Aconsejó a las víctimas denunciar ante el Juzgado Civil en el Palacio Judicial ubicado en la 33 calle de San Pedro Sula, para que se hagan las investigaciones del caso. Por fraude, la pena puede ser de hasta cinco años de cárcel.