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El 0% de prima impulsará la compra de vivienda en Honduras

  • 21 mayo 2023 /

Los desarrolladores están muy optimistas con la iniciativa, sin embargo, indican que la banca y las municipalidades deben agilizar los procesos para obtener resultados.

SAN PEDRO SULA

El apoyo de la banca privada y la simplificación en los permisos de construcción son cruciales para que el 0% de prima para adquirir una vivienda provoque un aumento en la construcción y compra de casas para clase media y baja.

Edwin Araque, presidente del Banco Hondureño para la Producción y Vivienda (Banhprovi), anunció que a partir del 17 de mayo, “el gobierno financiará el 100% de las viviendas básicas de hasta 950 mil lempiras, a una tasa de interés del 4% hasta por 30 años plazo”.

Para vivienda de clase media de hasta cuatro millones de lempiras, al 7% de interés y a 30 años plazo, según lo explicado por Araque.

Requisitos

Para optar a este beneficio otorgado por el Gobierno, bastará con que el solicitante formalice sus ingresos a través de una cuenta bancaria o que se afilie a una cooperativa. “Esa va a ser la prueba de ingreso que le tienen que presentar a los bancos y a Banhprovi”.

" Esta es una de las mejores noticias que se han dado este año para el sector. "

Araque agregó que lo proyectado es llegar a un mínimo de 10,000 viviendas este año, lo que va a representar un promedio de 60,000 empleos directos e indirectos.

Fabián Brown, presidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), Capítulo Noroccidental, declaró que el 0% de prima es la respuesta que se esperaba ante la demanda de vivienda.

“Adquirir una casa crea estabilidad, crea un sentido de pertenencia para poder comprar una vivienda, muchas personas no tienen un 10% o un 15% de prima para comenzar el proceso, ahora esto brinda esa posibilidad de que sea más accesible”.

Brown indica que ahora la banca privada debe agilizar el proceso sin trabas, para que a más tardar en octubre o noviembre se vean los resultados, es decir, un repunte en la compra de vivienda. “Es muy importante sentarse con las municipalidades para que estas tengan mayor prontitud con la emisión de permisos de construcción, especialmente de vivienda, residenciales y urbanizaciones. Añadió que a lado del crecimiento residencial tiene que estar el crecimiento de los servicios básicos.

" Podemos ver que son cuotas accesibles que se comparan a las de alquiler que ya se pagan. "

Los fondos disponibles provienen del fondo de inversión del Banco Central de Honduras, hasta 25,000 millones de lempiras y el fondo de Banhprovi, hasta 10,000 millones de lempiras.

“Ahora con la reducción de la prima a cero, esperaría que aumentara la colocación de casas a nivel nacional, esperemos que la banca apoye el proyecto”, expresó Gustavo Boquín, expresidente de la Chico y empresario del sector.

Boquín detalló que los fondos del Banco Central y de Banhprovi permiten financiar alrededor de 10,000 casas al año. “Así que con estos estímulos el Gobierno central deberá preparar otra inyección de dinero, ahí por los meses de agosto, por otros L4,000 a L5,000 millones”, dijo.

En el caso de una vivienda social de L700,000, la prima ascendía a L21,000, subiendo hasta L28,500 si el costo de la casa era de L950,000. Para las viviendas clase media las primas iban entre L100,000 para una casa de un millón; L200,000, cuando la vivienda había sido tasada en dos millones.

Más detalles de interés

- La casa de vivienda social, que se manejaba en el rango de L800,000 a L900,000, ahora está valorada en más de un millón de lempiras, y la casa para clase media que estaba en L2.5 millones, ahora va de L3 millones a L3.5 millones.

- 800,000 es el déficit de vivienda en el valle de Sula, esto creció tras el paso de Eta y Iota, aunque cada año, parejas jóvenes buscan casa propia.

“La prima siempre ha sido una limitante para hacerse de su casa propia. Hay que esperar la reacción del sistema financiero, intermediar con el 100% del riesgo no es tan fácil”, señaló Ariel Santos, presidente de la Asociación de Urbanizaciones y Promotoras de Viviendas de Honduras (Asuprovih).

Santos es prudente al hablar de 10,000 viviendas al año, ya que expuso que no hay proyectos de vivienda social en las principales ciudades del país como San Pedro Sula, Choloma y Villanueva, por ejemplo. “El problema es que los bancos que se decidan a asumir el riesgo van a hacer muy cuidadosos y estrictos con los clientes que soliciten el crédito”, advirtió.

Héctor Díaz desarrolla proyectos residenciales y de edificios, comentó que reunir entre L50 mil a L100 mil de prima ha sido una preocupación y limitante para que las familias puedan comprar una casa. “Una familia puede pagar una cuota determinada, pero no la capacidad de pagar L100,000 de un solo de prima”.

El 0% de prima impulsará la compra de vivienda en Honduras