San Pedro Sula, Honduras.
El sector privado empresarial está en contra del ajuste del valor catastral de los terrenos que hizo la Municipalidad de San Pedro Sula y que entró en vigor este año.
Debido a que la última revalorización catastral se hizo hace 15 años, la alcaldía efectuó un ajuste del valor de los terrenos en más de 170 colonias y residenciales de la ciudad.
Sectores periféricos, como Cofradía, Chamelecón, Rivera Hernández y parte de El Carmen, quedaron fuera de la actualización.
Dentro de ese contexto, la Cámara de Comercio e Industrias de Cortés (CCIC) se pronunció a favor de sus afiliados, que han manifestado que el incremento en el precio de las tierras es “injusto y excesivo”. Como muestra de su apoyo, el departamento legal de la CCIC hizo un análisis administrativo que se entregará de forma gratuita a los socios que deseen impugnar el ajuste de forma individual.
Señala que el artículo 22 del Plan de Arbitrios publicado en la Gaceta Municipal ratifica que la tasa por millar del impuesto sobre bienes inmuebles para el sector comercio, industria y servicios continúa siendo de L3.50 por millar. Pedro Barquero, director ejecutivo de la CCIC, informó que muchos socios se han quejado porque con el cambio han tenido cobros cinco veces mayor que el que tenían hasta en el año 2014.
“Nunca hemos aceptado ningún aumento al pago de los bienes inmuebles. Habíamos pedido que no se tocara la tasa y de hecho la tasa no se tocó, sigue siendo la misma. Se hizo una revalorización de los terrenos que implica un aumento del pago de bienes inmuebles”, expresó.
El empresario explicó que el análisis administrativo se hizo individualizando los casos y que se tomó en cuenta el aumento del precio del terreno que se le hizo a cada socio. “Creemos que los afiliados tendrán los argumentos adecuados y lograrán impugnar”.
Gradualidad
La Ley ordena ejecutar una revalorización catastral cada año terminado en cero y cinco. Al efectuar el ajuste aumentan los ingresos municipales porque el valor catastral, y por ende el pago de bienes inmuebles, experimenta un alza.
“Si las personas encargadas de hacer estos cambios cada cinco años no la hicieron, no es culpa de la ciudadanía, ni culpa del empresariado. Debe haber una gradualidad y no de un solo querer hacer el aumento”, manifestó Barquero.
Claudio Rojas, superintendente de Finanzas, declaró que el ajuste se hizo con base en las últimas compraventas de tierras que registró el Instituto de la Propiedad (IP).
“Socializamos todo el proyecto. Nos reunimos con representantes de 37 colonias. No tocamos sectores como Chamelecón y Rivera Hernández, tocamos la Trejo, El Pedregal, Río de Piedras (...) y lo que hicimos fue actualizar el valor de las tierras, es decir, el valor del terreno tenía el precio de hace 15 años”.
Ejemplificó que en la colonia Trejo había terrenos cuya vara cuadrada costaba 100 lempiras. “Encontramos terrenos en El Pedregal donde la vara cuadrada estaba en 400 lempiras y ahora vale cuatro mil lempiras y en la Bella Vista la vara cuadrada a 500 lempiras”.
El funcionario detalló que los dueños quieren vender los terrenos a partir de cómo están en el mercado, pero continuar pagando impuestos sobre el costo que los compraron tiempo atrás.
Indicó que para no afectar a los contribuyentes están aplicando un 50% de descuento sobre el valor de la tierra en el mercado y en algunos casos hasta se les da un 20% adicional.
Hora de invertir
El director ejecutivo de la CCIC agregó que la capital industrial no está creciendo en obras municipales, solo en inversiones hechas por alianzas público-privadas. “Tenemos muchísimos años de que San Pedro Sula no crece en obras. Las grandes obras en la ciudad son de Siglo 21 y necesitamos que la alcaldía empiece a invertir”, señaló.
Destacó que hay muchos problemas críticos en la ciudad que no han sido resueltos, por ejemplo: la recolección de la basura, la falta de plantas de tratamiento, la construcción de pasos a desnivel y la reubicación de los vendedores informales.
El sector privado empresarial está en contra del ajuste del valor catastral de los terrenos que hizo la Municipalidad de San Pedro Sula y que entró en vigor este año.
Debido a que la última revalorización catastral se hizo hace 15 años, la alcaldía efectuó un ajuste del valor de los terrenos en más de 170 colonias y residenciales de la ciudad.
Sectores periféricos, como Cofradía, Chamelecón, Rivera Hernández y parte de El Carmen, quedaron fuera de la actualización.
Dentro de ese contexto, la Cámara de Comercio e Industrias de Cortés (CCIC) se pronunció a favor de sus afiliados, que han manifestado que el incremento en el precio de las tierras es “injusto y excesivo”. Como muestra de su apoyo, el departamento legal de la CCIC hizo un análisis administrativo que se entregará de forma gratuita a los socios que deseen impugnar el ajuste de forma individual.
Señala que el artículo 22 del Plan de Arbitrios publicado en la Gaceta Municipal ratifica que la tasa por millar del impuesto sobre bienes inmuebles para el sector comercio, industria y servicios continúa siendo de L3.50 por millar. Pedro Barquero, director ejecutivo de la CCIC, informó que muchos socios se han quejado porque con el cambio han tenido cobros cinco veces mayor que el que tenían hasta en el año 2014.
“Nunca hemos aceptado ningún aumento al pago de los bienes inmuebles. Habíamos pedido que no se tocara la tasa y de hecho la tasa no se tocó, sigue siendo la misma. Se hizo una revalorización de los terrenos que implica un aumento del pago de bienes inmuebles”, expresó.
El empresario explicó que el análisis administrativo se hizo individualizando los casos y que se tomó en cuenta el aumento del precio del terreno que se le hizo a cada socio. “Creemos que los afiliados tendrán los argumentos adecuados y lograrán impugnar”.
Gradualidad
La Ley ordena ejecutar una revalorización catastral cada año terminado en cero y cinco. Al efectuar el ajuste aumentan los ingresos municipales porque el valor catastral, y por ende el pago de bienes inmuebles, experimenta un alza.
“Si las personas encargadas de hacer estos cambios cada cinco años no la hicieron, no es culpa de la ciudadanía, ni culpa del empresariado. Debe haber una gradualidad y no de un solo querer hacer el aumento”, manifestó Barquero.
Claudio Rojas, superintendente de Finanzas, declaró que el ajuste se hizo con base en las últimas compraventas de tierras que registró el Instituto de la Propiedad (IP).
“Socializamos todo el proyecto. Nos reunimos con representantes de 37 colonias. No tocamos sectores como Chamelecón y Rivera Hernández, tocamos la Trejo, El Pedregal, Río de Piedras (...) y lo que hicimos fue actualizar el valor de las tierras, es decir, el valor del terreno tenía el precio de hace 15 años”.
Ejemplificó que en la colonia Trejo había terrenos cuya vara cuadrada costaba 100 lempiras. “Encontramos terrenos en El Pedregal donde la vara cuadrada estaba en 400 lempiras y ahora vale cuatro mil lempiras y en la Bella Vista la vara cuadrada a 500 lempiras”.
El funcionario detalló que los dueños quieren vender los terrenos a partir de cómo están en el mercado, pero continuar pagando impuestos sobre el costo que los compraron tiempo atrás.
Indicó que para no afectar a los contribuyentes están aplicando un 50% de descuento sobre el valor de la tierra en el mercado y en algunos casos hasta se les da un 20% adicional.
Hora de invertir
El director ejecutivo de la CCIC agregó que la capital industrial no está creciendo en obras municipales, solo en inversiones hechas por alianzas público-privadas. “Tenemos muchísimos años de que San Pedro Sula no crece en obras. Las grandes obras en la ciudad son de Siglo 21 y necesitamos que la alcaldía empiece a invertir”, señaló.
Destacó que hay muchos problemas críticos en la ciudad que no han sido resueltos, por ejemplo: la recolección de la basura, la falta de plantas de tratamiento, la construcción de pasos a desnivel y la reubicación de los vendedores informales.
