Honduras
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Tegucigalpa, Honduras. El Plan Nacional para la Inclusión Financiera en Vivienda (PNIFH) 2026-2030, actualmente en proceso de socialización y sujeto a cambios antes de su aprobación, prevista para este mes de septiembre, prioriza la vivienda vertical social o multifamiliar como una alternativa para impulsar la densificación urbana, aprovechar de manera eficiente el suelo y optimizar la prestación de los servicios públicos.
A diferencia de las soluciones de vivienda unifamiliar, el plan contempla mayores montos de subsidio y apoyo estatal para las unidades verticales, debido al impacto que esta modalidad puede tener en el desarrollo urbano.
Más subsidios para vivienda vertical
Uno de los mecanismos contemplados es el Bono Directo a la Cuota (BDC), un incentivo de capital inicial destinado a reducir el monto principal que las familias deben financiar. Te mostramos las diferencias del BDC para la vivienda vertical social frente a la vivienda unifamiliar de acuerdo al Plan Nacional para la Inclusión Financiera en Vivienda (PNIFH), al que tuvo acceso LA PRENSA.
Para la vivienda vertical social, los montos establecidos según el rango de ingresos son los siguientes, tomando como base un Salario Mínimo de Referencia (SMR) de 18,036.18 lempiras: entre 1.0 y 1.5 SMR, L82,500 para la vivienda vertical social, frente a L45,000 para vivienda unifamiliar; entre 1.5 y 2.0 SMR, L70,000, frente a L38,000 para la vivienda unifamiliar; entre 2.0 y 2.5 SMR, L57,500, frente a L31,000 para la vivienda unifamiliar.
Entre 2.5 y 3.0 SMR, L45,000, frente a L24,000 para la vivienda unifamiliar; entre 3.0 y 3.5 SMR, L32,500, frente a L17,000 para la vivienda unifamiliar; y entre 3.5 y 4.0 SMR, L20,000, frente a L10,000 para la vivienda unifamiliar.
El plan también contempla el Subsidio Directo a la Cuota (SDC), una ayuda mensual decreciente durante los primeros 10 años del crédito.
En el caso de la vivienda vertical social, el subsidio inicia en L3,301 mensuales durante el primer año y disminuye gradualmente hasta L403 mensuales en el décimo año. Para la vivienda unifamiliar, el rango va de L2,773 a L339. De acuerdo a los últimos cambios hechos por la Secretaría de Vivienda durante la socialización, el subsidio mantendrá el mismo monto durante el primer y segundo año y cambiará a partir del tercer año beneficiando a las familias.
De acuerdo con el documento, el apoyo estatal total acumulado, mediante el BDC y el SDC, para cada unidad de vivienda vertical o multifamiliar equivale a L182,184 en valor presente, por encima de los L153,078 asignados a la vivienda unifamiliar.
El PNIFH 2026-2030 evalúa proyectos de vivienda vertical social con precios de mercado de entre L1,250,000 y L1,400,000, a un plazo de 25 años.
Buscan evitar expansión urbana desordenada
El plan señala que el impulso a la vivienda vertical social responde, entre otros factores, a la necesidad de evitar la expansión urbana desordenada.
La construcción de edificios multifamiliares permitiría aprovechar de mejor manera el suelo urbano disponible y reducir los costos asociados con la extensión de servicios básicos como agua, saneamiento y electricidad. Además, esta modalidad busca acercar a las familias de menores ingresos a los centros de empleo y a las redes de transporte.
En una entrevista concedida a LA PRENSA, Francis Argeñal, ministra de Seviah, explicó que, debido a que el plan contempla apoyo para impulsar la construcción de vivienda social vertical, la Secretaría mantiene acercamientos con Hábitat para la Humanidad.
Esta organización fue la primera y, hasta ahora, la única en desarrollar un proyecto de vivienda social vertical en Honduras. “Queremos desarrollar diferentes pilotajes, en la ciudad de Tegucigalpa iniciar el primer proyecto de vivienda social con enfoque vertical”, adelantó Argeñal.
Se trata de los Condominios Hábitat de la Cordillera, ubicados en la colonia Fesitranh de San Pedro Sula. El Proyecto Condominios Hábitat de la Cordillera primera etapa cuenta con un total de tres edificios, cada edificio tiene tres niveles con seis condominios por nivel. En total son 54 Condominios en todo el complejo. Cada Condominio cuenta con sala, comedor, cocina, 2 habitaciones, 1 baño completo y una área de lavandería. Tiene un área aproximada entre 50 a 52 metros cuadrados.
Desde la organización explicaron a LA PRENSA que la inversión en su momento fue de aproximadamente 50 millones de lempiras en toda la primera etapa. El proyecto se terminó en 2021 y su construcción tuvo retrasos por la pandemia de covid-19. Inició en octubre de 2019 y se entregó en julio de 2021.
Para que el proyecto fuera financieramente asequible, se certificó como proyecto de interés social en su momento ante Convivienda. Eso facilitó que algunas tasas municipales fueran gratis o más bajas. También permitió la postulación de las familias a un bono habitacional, el cual para proyectos verticales era mayor al de viviendas individuales. Esos bonos eran de entre 160-250 mil lempiras, que se rebajaron del capital a la deuda de las familias.
El costo de los Condominios fue de aproximadamente 850,000 lempiras, con una cuota de 7,400 lempiras por financiamiento a 25 años. Una vez aplicado el bono, las familias tuvieron opción de rebajar el valor de la cuota, la cual bajó a 6,000 lempiras.
El proyecto cuenta con un acompañamiento social por parte de Hábitat para la Humanidad Honduras y una coadministración junto a los residentes.
“Actualmente la Secretaría de vivienda y Asentamientos Humanos, está impulsando ese tipo de soluciones y desde Hábitat para la Humanidad Honduras estamos apoyando en mesas técnicas para la creación del Manual Técnico de aplicación nacional para el diseño, certificación, aprobación, construcción, habilitación y gestión de proyectos de vivienda social multifamiliar vertical”, indicaron autoridades.
Proponen participación de familias y municipalidades
Alberto Benítez, presidente del capítulo noroccidental del Colegio Hondureño de Economistas y exdirector ejecutivo de Hábitat para la Humanidad, declaró que es posible desarrollar un proyecto de vivienda social vertical mediante un esquema que combine distintos aportes.
La propuesta contempla la participación de los beneficiarios en el proceso de construcción, el aporte de la municipalidad mediante tierra y servicios básicos, un bono especial del Estado para las familias y un contrato de arrendamiento con valor mínimo y como patrimonio familiar.
La aplicación de este tipo de modelos dependerá de los mecanismos que finalmente establezca el Estado para financiar y desarrollar los proyectos de vivienda social vertical contemplados en el plan.
Silvio Larios, gerente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), manifestó que es positivo impulsar los proyectos de vivienda social vertical y aprovechar la tierra. “No tenemos que verlo como si los proyectos verticales son solo para personas adineradas, pueden ser proyectos de interés social”, aseveró.
Entre los desafíos para ejecutar el plan de vivienda se encuentra la demora en la obtención de permisos de construcción, que en algunos casos puede extenderse hasta cuatro años; la escasez de proyectos de vivienda social; el alto costo de la tierra; y el incremento en el costo de los materiales, factores que han elevado el precio de las viviendas en Honduras.
