Las tasas de interés hipotecario en Estados Unidos cayeron en las últimas semanas a un nivel sin precedentes, mientras el mercado inmobiliario continúa anegado por viviendas bajo ejecución hipotecaria o depreciadas.
La agencia hipotecaria Freddie Mac, intervenida por el gobierno junto con la gigante Fannie Mae después de su casi colapso en la crisis de las hipotecas de alto riesgo, informó que la tasa fija promedio en hipotecas de 30 años estuvo en el 4.69 por ciento.
En junio esa tasa tuvo un promedio del 4.75 por ciento, y un año antes estaba en el 5.43 por ciento. Mientras la tasa fija promedio en hipotecas de 15 años fue del 4.13 por ciento, comparado con 4.20 por ciento la semana anterior y 4.87 por ciento un año antes.
Y la tasa variable de interés hipotecario, de cinco años e indexada con los bonos del Tesoro, marcó esa semana un promedio del 3.84 por ciento, comparado con 3.89 por ciento la semana anterior y 4.99 por ciento un año antes.
“Las tasas de interés en todos los tipos de hipoteca, excepto las que tienen interés fijo por un año y luego ajustable, alcanzaron niveles bajos sin precedentes en esta semana, al tiempo que la actividad en el mercado de la vivienda aminoró tras la expiración, en mayo, del crédito impositivo para los compradores”, explicó el vicepresidente de Freddie Mac, Frank Nothaft.
El gobierno del presidente Barack Obama había extendido hasta el 30 de abril un beneficio impositivo de hasta ocho mil dólares para los compradores de una primera vivienda y eso estimuló un poco la actividad desde 2009.
Pero en mayo las ventas de casas usadas bajaron un 2.2% y las de viviendas nuevas bajaron un 32.7%, la mayor disminución porcentual desde 1963.
Las tasas de interés hipotecarias han estado bajando por dos meses al tiempo que los inversionistas, preocupados por la crisis de la deuda en Europa y los vaivenes del mercado de valores, han pasado sus inversiones a bonos del Tesoro y esto ha empujado hacia abajo el rendimiento. Las tasas de interés hipotecarias tienden a seguir los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo.
