Desde hace unos siete años, zonas de uso residencial se convirtieron en comerciales y otras pasaron a ser mixtas. La ciudad crece aceleradamente guiada por una ordenanza de zonificación y urbanización que se vence este mes.
La Corporación Municipal recibe solicitudes de
permisos para cambiar el uso de suelo y en su mayoría son rechazados, pues deben ser apegados a ley y dictaminados a favor.
La creación y la aplicación de una nueva ordenanza son urgentes para controlar el desorden en que crece la ciudad e incluir sectores como Cofradía, Naco y los acuíferos, que se han desarrollado sin ninguna regulación.
Un equipo liderado por el comisionado de ordenamiento territorial José Antonio Rivera trabaja desde hace dos años en esa ordenanza denominada Plan Maestro de Desarrollo Urbano de San Pedro Sula, apoyado por la Fundación de Desarrollo de las Municipalidades de Honduras, Fundemunh, y los avances han sido conocidos ya por varios sectores de la sociedad. En la última sesión corporativa, Rivera presentó los avances del proyecto de zonificación y urbanización para los próximos cinco años en San Pedro Sula y, mientras la comisión encargada de ese informe continúa su trabajo, se acordó ampliar la vigencia de la ordenanza
de zonificación existente durante tres meses más.
Cada regidor tiene en sus manos la copia de la ordenanza para hacer los ajustes, en caso de ser necesarios, antes de noventa días, plazo para ser aprobada.
Objetivo
La intención de esa ampliación es la inclusión de sectores como Cofradía, acuíferos y Naco, que nunca han sido tomados en cuenta en ese tipo de reglamentos. La última ordenanza fue la actualizada en 2004 y es la vigente hasta ahora.
Rivera explicó que el plan maestro será el instrumento legal con que se establecen los procedimientos para regular el desarrollo urbano en la ciudad.
La ordenanza comprenderá la regulación en los terrenos urbanizados y no urbanizados destinados al crecimiento de la ciudad y que pueden ser ocupados por usos y actividades urbanas hasta 2017.
En esa ordenanza queda claro que los cerros Chotepe, Sunseri, Tres Palos, Cute, San José del Boquerón, El Ocotillo, La Chacra, Buenos Aires y otros que resultaran de la ampliación del perímetro urbano, a partir de la cota 80, se reservan para sitios de almacenamiento de agua potable con que se abastece la ciudad.
La ordenanza exige que para aprobar el permiso de construcción de cualquier edificación será exigida la reserva del espacio, cubierto o no, destinado para estacionar vehículos de acuerdo con los requisitos establecidos, de lo contrario no se permitirá la operación de negocios en aquellos inmuebles.
Turismo
La ordenanza municipal incluye un capítulo sobre las zonas turísticas, en el que aclara que para el cumplimiento de la misma se utilizará el horario establecido en el Plan de Arbitrios para operar los negocios turísticos.
Las zonas turísticas establecidas son zona 1, anaranjada, corredor turístico Los Próceres; zona 2, verde, mercado Guamilito; zona 3, café, zona hotelera y de centros comerciales; zona 4, azul, zona de alta intensidad es la zona viva. Puntos de interés turístico serán identificados con el color rosado y para las calles de acceso de la ciudad se usará rojo.
Transporte
Los congestionamientos en calles y avenidas de la ciudad son evidencia del descuido de las autoridades en cuanto a vialidad. Se espera que después de aprobar la ordenanza se aplique lo referente a las terminales de transporte. Gasolineras y plazas se han convertido en “terminales” ante la vista y paciencia de los encargados de transporte y algo parecido ocurre con el funcionamiento de puntos de taxis ilegales.
Otras disposiciones que se espera cumplir con la nueva ley son el estacionamiento de unidades solo en los puntos establecidos para taxis colectivos y urbanos en el Distrito Central de Negocios y el respeto a las zonas de hidrantes y centros educativos.
Crearán comité municipal para vigilar reglamento
Los regidores municipales están revisando la ordenanza que será la base del desarrollo de la ciudad.
El regidor Melvin Ferraro, comisionado de tierras, dice que la comisión ha hecho un arduo trabajo, ya que es un compendio de reglamentos que existen y no se ponen en práctica.
La regidora Hileana de Mandujano detalló que es importante revisar minuciosamente esa ordenanza porque en cada sesión se conocen solicitudes de permisos para obtener cambios de suelo, algunos lógicos y otros no.
La regidora indicó que es importante incluir zonas que no estaban contempladas en ninguna ley porque también deben ser reglamentadas para crecer, como Cofradía, Naco y un área importante como los acuíferos, específicamente el de Sunseri, donde existen muchos propietarios de predios que han pedido permiso para urbanizar, pero al no haber reglamento no se puede responder si es o no posible.
El comisionado vial Otoman Alba resaltó la importancia de la creación del comité municipal de simplificación de permiso de construcción que tendrá como objetivo lograr la aplicación y sostenibilidad del reglamento.
“Es importante porque se busca mejorar el clima de negocios para potenciar el desarrollo de las empresas, aumentar el empleo y los ingresos de la población y eliminar barreras burocráticas que incrementen los costos de inversión a nivel municipal”, dijo.
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