El sueño de Carlos Hernández de tener una casa propia se iba desvaneciendo a medida salía de las diferentes instituciones bancarias donde consultó qué tenía que hacer para poder obtener un préstamo.
Los elevadísimos gastos administrativos o de cierre que tenía que pagar sumado a una prima que oscilaba entre 60 mil y 90 mil lempiras lo hicieron desistir de la idea de tener casa en San Pedro Sula.
Hernández no bajó la guardia para poder consolidar su patrimonio, pues su fin es contraer nupcias y trasladó sus aspiraciones a Villanueva donde encontró a un precio accesible un lote en el que construirá su casa al menos de bloque en bloque.
Por las nubes
Pese a que se ha difundido a los cuatro vientos la disponibilidad de fondos para compra de casas del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda, Banhprovi, obtenerlos no es tarea fácil.
Visitas realizadas por LA PRENSA en varias instituciones bancarias dejó claro que para obtener financiamiento para vivienda hay que estar económicamente solvente y por los menos tener en la manos unos 100 mil lempiras ahorrados. Además se requiere de tiempo y paciencia para poder cumplir a cabalidad la larga lista de requisitos que exigen.
En el primer banco consultado, teniendo como ingreso 25 mil lempiras, se puede optar a un préstamo de 777 mil lempiras. La tasa de interés con fondos de Banhprovi es del 10% a un plazo de 20 años; sin embargo, los gastos de cierre y la prima que se tienen que pagar antes de la acreditación del préstamo llegan a los 99 mil 246 lempiras.
Los gastos de cierre desglosados son: impuesto de tradición, gastos legales de escrituración, honorarios legales de escrituración, primas de seguros de vida y daños, copias de redescuento, análisis de crédito, supervisión de avance de obra y avalúo.
En otros bancos consultados la situación no varió. Piden como mínimo un 30% de prima sobre el valor total del monto a financiar para la compra de vivienda.
Ahuyentan clientes
El vicepresidente de la Asociación de Promotores de Vivienda de Honduras, Asoprovih, Fernando Naranjo, criticó que los bancos se han puesto extremadamente cautelosos y demasiado exigentes.
'Están cobrando hasta un 30 por ciento de prima. Nadie que quiera comprar una casa decente o digna puede acceder a eso. Al cobrar 30% de prima del valor total de la vivienda estamos hablando de entre 200 y 300 mil lempiras de prima. Eso sólo lo pueden pagar quienes no necesitan financiamiento', reprochó.
Naranjo dijo que ahora incluso se están cobrando fondos administrativos que antes no se cobraban. Son 300 lempiras mensuales por gastos administrativos que quieren cobrar de por vida.
'Ya tienen suficiente con los intereses que ganan. Además ganan 4 y hasta 5 puntos por administrar una cartera porque los fondos no son de ellos, o son de Banhprovi o del Régimen de Aportaciones Privadas, RAP', aseguró Naranjo.
Como miembro de Asoprovih señaló que han bajado las ventas de las casas por todas las trabas que ponen a las personas para otorgar los préstamos. 'La gente no tiene suficiente dinero ahorrado para gastarlo en eso. Otro aspecto que se debe regular es la exigencia de seis salarios mínimos, pues ahora pocos tienen sueldos arriba de 50 mil lempiras'.
Se reunirán con banqueros
El presidente ejecutivo de Banhprovi, Julio César Quintanilla, reconoció la cantidad de inconvenientes ocasionados a los solicitantes de préstamos por los requisitos impuestos en los bancos.
Agregó que la próxima semana se reunirán con miembros de la Asociación Hondureña de Instituciones Bancarias, Ahiba, para ver de qué manera se solventa esta situación que impide que los recursos lleguen a quienes no tienen vivienda.
'El exceso de cautela de los bancos se debe a las rigurosas supervisiones de las autoridades de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros, que toman precauciones por los efectos de la crisis', dijo.
- 30 proyectos de casas hay en SPS. El costo promedio de las viviendas es de L 700 mil a 900.
- 10 mil millones de lempiras puso Banhprovi en bancos para actividades productivas y vivienda.
