La inseguridad y la poca credibilidad que tienen los programas gubernamentales han sido algunas limitantes para el desarrollo normal del proyecto Catastro de Cortés, el cual le dará mayor competitividad a los municipios de la zona, entre otros beneficios.
Este programa empezó en junio de 2009 y es impulsado por el Instituto de la Propiedad, IP, a través del Programa de Administración de Tierras de Honduras Path, y la empresa Finmmap, que es la responsable de ejecutar el proyecto.
El proceso que se está llevando a cabo es la actualización y validación catastral de la base de datos del IP. Al terminar la recopilación de la información la misma pasará al Sistema Unificado de Registros, Sure, que es una base digital de datos.
El IP le asignará una clave de acceso al sistema a cada ciudadano, en el cual podrá ver el área los colindantes, mapas y demás información de su predio. Con eso se está contribuyendo a la modernización de los registros de la propiedad y al ordenamiento territorial.
Según el jefe regional de Catastro de Cortés, Miguel Uclés, éste es un proyecto diferente al catastro municipal, ya que los datos son para el IP y no para cobrar impuestos. Ese programa traerá muchos beneficios, entre ellos seguridad jurídica a las familias porque evitará la duplicidad en las escrituras, evitando con esto que un solo predio aparezca con dos o más dueños disminuyendo así los fraudes. Además atraerá las inversiones y la competitividad para los municipios.
Predios medidos
Se trabajará en los municipios de San Pedro Sula, Puerto Cortés, Choloma, Villanueva y La Lima, donde se medirán 245,000 predios urbanos y rurales junto con la recopilación de la información jurídica de los mismos.
En San Pedro Sula hasta el momento hay unos 84,000 predios urbanos medidos de 135,000 que fue la estimación inicial realizada por el Path.
Se tienen 300 colonias ya catastradas en la ciudad y 19,000 hectáreas en el área rural ubicadas en la aldea El Carmen, lotes cercanos al aeropuerto, las cañeras y la parte de El Merendón hasta la zona de amortiguamiento.
Catastro de Cortés está levantando la información física de los predios de los propietarios del municipio y la información jurídica de los mismos.
Después de este proceso, la información de los predios pasa a lo que se conoce como la vista pública administrativa basándose en el artículo 64 de la Ley de Propiedad que es cuando los ciudadanos pueden verificar que todos los datos estén correctos, es decir, que todos sus colindantes y medidas de su propiedad sean reales.
En los casos en que las personas no permitan la medición de sus predios aparecerán en el nuevo registro de la propiedad como ocupante desconocido y posteriormente tendrán que pagar para ingresar al Sure.
Los técnicos se están desplazando por las diferentes colonias. El servicio del proyecto es gratis. Los ciudadanos deben presentar los documentos de la propiedad y su tarjeta de identidad cuando les llegan a medir y a los encuestadores a llenar los formularios.
Si no lo hacen se les dejará un aviso con un número de ficha asignado para que luego se presenten a las oficinas de Catastro de Cortés.
Los predios en los que sus ocupantes no tienen documentos, como las invasiones y los diferentes bordos de la ciudad, no están siendo catastrados y los técnicos están tomando en cuenta la información que maneja Catastro Municipal y la Alcaldía.
Uclés explicó que han tenido varios retrasos en el proceso técnico porque algunas zonas son muy conflictivas, como la colonia La Unión, el sector de la Rivera Hernández, la Perpetuo Socorro donde en especial en horas de la tarde no se puede trabajar porque es muy peligroso debido a la delincuencia. También en los Anexos de las Brisas Inva y sectores aledaños, lo que ha entorpecido el avance rápido del proyecto.
Las zonas de alta plusvalía como las residenciales es donde han tenido menos colaboración por parte de los ciudadanos, con excepción de algunas familias que sí han brindado información. Uclés dijo que la gente relativamente pobre y de clase media ha sido más abierta con el proceso para modernizar los registros de propiedad. En algunos casos, los ciudadanos expresan que no les interesa el proyecto, esto por la poca credibilidad de la que gozan los proyectos gubernamentales, ya que hay malos precedentes de que sólo se empiezan y luego se dejan abandonados, afirmó Uclés.
Además de esto se suma el temor de la población por los altos índices de inseguridad, por lo que no fácilmente dejan entrar a un desconocido a sus viviendas.
