SAN PEDRO SULA
El alto costo de la tierra en San Pedro Sula obliga a quienes buscan tener casa propia a migrar a municipios aledaños como Choloma, San Manuel y Villanueva.
Son escasos los terrenos disponibles en San Pedro Sula, y los que están, sus precios son exorbitantes, de varios millones de lempiras, dependiendo de su tamaño y ubicación.
Una de las zonas de mayor crecimiento comercial y residencial en los últimos 10 años es el cuadrante noroeste, en donde fácilmente la vara cuadrada en un terreno, por pequeño que sea, en la parte alta, se encuentra en 300 a 400 dólares.
" Como desarrollador, el alto costo de la tierra es un problema, proyectos sociales no hay. "
Es decir, que solo en el terreno, el interesado debe desembolsar entre dos a tres millones de lempiras, incluso hasta cuatro.
Johanna Boadla, experta en el área inmobiliaria, añadió que constantemente recibe clientes que buscan terrenos con buena ubicación para proyectos residenciales y comerciales, pero es muy difícil encontrar, ya que hay terrenos que aunque se hallan en desuso no están en venta por el propietario.
Alejandro Puerto, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (Cich) Capítulo Noroccidental, manifestó que Choloma y Villanueva están creciendo en nuevas urbanizaciones, en donde muchos de sus pobladores son sampedranos, quienes aunque trabajan o estudian en San Pedro Sula residen en estos municipios aledaños.
" Es una zona de crecimiento y a futuro valdrá más, eso y los precios me motivaron a vivir en Choloma. "
“Terrenos en San Pedro ya no hay, no es que no haya urbanizaciones, hay unas cuantas; pero nuevos proyectos de urbanización para vivienda, difícil. No hay espacios, y cuando hay espacios sus precios son muy altos”.
Puerto contó que preguntó por un terreno de 44,000 varas cuadradas ubicado antes de la colonia Juan Ramón Molina, bulevar del norte, con un precio de 10,000 lempiras la vara cuadrada; es decir, unos 440 millones de lempiras.
Aunque La Lima y El Progreso son municipios cercanos no son atractivos para residir por ser zonas inundables.
La sampedrana Heidy Montoya contó que ella y su esposo adquirieron una vivienda en el municipio de Choloma, motivados principalmente porque el costo era más bajo que una casa en San Pedro Sula.
“Las casas fuera de San Pedro Sula están en un millón de lempiras, las primas son accesibles; por ejemplo, yo pagué de prima 35,000 lempiras, en otros casos se pagan 50,000 lempiras de prima”.
Montoya reconoce que el tráfico vehicular desde Choloma, sobre todo en horas pico, es pesado; pero aseguró que en otras zonas es peor.
El costo de su vivienda es de 920,000 lempiras a 20 años, gracias al bono del Gobierno de 90,000 lempiras por ser una casa social. La mensualidad es de 6,500 lempiras.
Es importante destacar que en San Pedro Sula hay apenas unos tres proyectos de vivienda social y no están surgiendo nuevos.
Esto principalmente porque los fondos Banhprovi para vivienda social no están acorde a los precios actuales de la vivienda, sobre todo por el costo de la tierra.
Banhprovi aumentó el techo de crédito para la vivienda social, que pasó de L1.2 a L1.3 millones. Para vivienda de clase media se mantiene en 4 millones de lempiras, pero una casa nueva por más básica que sea en San Pedro Sula tiene un costo superior a los L2 millones.
En el valle de Sula hay un déficit superior al millón de viviendas.
" No hay terrenos, y los que están son costosos, eso hace que las personas residan en otros municipios. "
Ariel Santos, presidente de la Asociación de Urbanizadores y Promotores de Vivienda de Honduras (Asuprovih), declaró que sumado a los altos costos, las restricciones de zonificación y la tramitología para obtener los permisos municipales son otros factores que limitan la disponibilidad de casas.
“Hay una cantidad de limitaciones que la municipalidad pone para el desarrollo habitacional, eso hace que ante menos oferta y gran demanda, los costos aumenten”.
Santos explicó que las personas ven en otros municipios como Choloma y Villanueva una alternativa para poder adquirir su vivienda propia a costos más accesibles.
