Naco, Jucutuma y Cofradía no están en el Plan de Desarrollo Urbano de San Pedro Sula. Estas zonas, al igual que el resto de la capital industrial, crecen a ritmo acelerado, pero las regulaciones para su desarrollo se van quedando atrás.
Desde su fundación, San Pedro Sula ha tenido un solo Plan de Desarrollo Urbano. Fue elaborado hace 32 años cuando Roberto Larios Silva fungía como alcalde.
La directora de planificación urbana, Fabricia Hernández, revela que el plan creado en tiempos de Larios está aún vigente, con tres modificaciones: una en el periodo 92-94 que no fue aprobada por Corporación; otra en el 96-97, cuando se realizaron algunas actualizaciones, y la última fue en 2004.
La arquitecta afirma que no se ha realizado un estudio completo para un nuevo Plan a fin de regular las zonas. 'Hay interés de muchos empresarios por invertir en proyectos de servicio, comerciales y urbanizaciones, pero será indispensable revisarlo'.
Los expertos en arquitectura e ingeniería coinciden en que San Pedro Sula necesita un nuevo Plan con su respectivo reglamento porque el vigente exige revisión y actualización cada veinte años.
En 1997, Cinsa-Padco-Tecnisa realizó una actualización, pero no fue legalizada. 'Es importante revisar el plan porque la ciudad crece cada día', explica el ex gerente de Obras Públicas, Ramón Medina.
El comisionado de urbanismo William Hall planteó en una sesión corporativa que SPS urge de la actualización del Plan Regulador que incluya a los sectores de Naco, Cofradía y Jucutuma porque, aunque pertenecen a la ciudad, no figuran en el plan de desarrollo.
'Antes, estas zonas no se desarrollaban porque había problema de legalización de tierras, pero se están legalizando; así que el desarrollo empezará a llegar desordenadamente, pues no hay un plan regulador'. Hall sabe que elaborar un nuevo plan requiere una alta inversión, pero es necesario para elaborar un estudio minucioso.
El principal objetivo debe ser regular el uso del suelo, pero también generar tranquilidad para inversionistas y seguridad para quienes compren la tierra. Las bases de la licitación están listas. 'Se sentarían las bases del crecimiento de la ciudad para los próximos 20, 25 ó 30 años', dijo.
Zonificar es urgente
El actual plan abarca el reglamento de zonificación y urbanización, que vence el próximo año. En la actualización de 2004 se incluyó el Distrito Central de Negocios, DCN, caracterizado por la predominancia de usos comerciales, habitacionales y de servicios.
El objetivo del reglamento es garantizar la reserva de áreas necesarias y adecuadas para el desarrollo de las actividades urbanas y la distribución equilibrada de la población; sin embargo, no hay visión futurista en él.
Barrios como Guamilito, Los Andes y la colonia Jardines del Valle eran, hasta hace unos años, zonas exclusivamente residenciales, pero ahora se están convirtiendo en comerciales, molestando a muchos y beneficiando a otros, como producto de la falta de planificación. Para que en otras zonas no ocurra lo mismo, las autoridades están conscientes de la urgencia del nuevo plan.
El abogado y regidor Roque Pascua explica que las regulaciones ya no son eficaces; necesitan actualizarlas.
'Es una ciudad que ha crecido siguiendo las directrices, pero últimamente, por la afluencia de gente que viene del interior a ubicarse en las áreas 'no edificandi', ha habido un poco de desorden', dice.
'Hemos detectado que el plan regulador tiene deficiencias y ya no se ajusta al crecimiento de la ciudad', indicó.
Clave
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En SPS, el crecimiento es acelerado y el plan actual se ha respetado aunque no del todo.
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Un nuevo plan de desarrollo incentivará la inversión en la ciudad, según empresarios
'El Plan de Desarrollo es un instrumento importante'
El alcalde Rodolfo Padilla dice que la actualización del Plan de Desarrollo Urbano interesa a toda la ciudad, pero aclara que una corporación no puede determinar cómo elaborar un plan.
'Hay que buscar personas especializadas en el tema para empezar a trabajar en lo refaerente a un Plan de Desarrollo Urbano para SPS. Hay que planificarlo en base a las necesidades' .
Con la conformación de las mesas de participación ciudadana hay una que se encargará de la elaboración del Plan de Desarrollo Urbano.
A criterio del edil, el Plan es uno de los instrumentos que pueden tener mayor impacto en el desarrollo de la ciudad.
Detalla que para Cofradía hay un desarrollo especial, pero se tiene que incorporar al general. Padilla explica que Cofradía y Jucutuma son dos sectores que están creciendo y deben incluirse en el documento.
'Se buscará una consultoría para tener un ordenamiento territorial de toda la zona. Éste va a ser uno de los temas a los que nos vamos a dedicar. Las posibilidades son enormes con el ordenamiento territorial y la actualización del plano de zonificación porque se incentivará y reactivará económicamente la zona'.
'Está claro que se puede crear una zona de esparcimiento completa y manejar la seguridad y el ambiente. Las posibilidades son muchas y no cuesta dinero; a través de la legislación se pueden crear incentivos fiscales y muchas cosas. Es un tema profundo al que no se ha dado seguimiento, pero será tratado con las fuerzas vivas y corporativas'.
