¿Dónde hay proyectos de vivienda social en Honduras?
Conozca en qué ciudades de Honduras hay proyectos de vivienda social y cuáles son los precios y las dificultades para acceder a una casa.
- Actualizado: 05 de agosto de 2026 a las 10:41 -
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Para que una vivienda sea considerada de interés social en Honduras, su precio debe ubicarse entre L900,000 y L1.4 millones. Sin embargo, encontrar casas dentro de este rango en las grandes ciudades del país es cada vez más difícil, debido al elevado costo de los terrenos, que en algunas zonas puede superar los L2 millones.
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El inventario de viviendas sociales en Honduras es limitado y enfrenta obstáculos por el alto costo de la tierra y los materiales de construcción. Aunque el financiamiento es clave para reactivar estos proyectos, los créditos de hasta L1.4 millones están por debajo del valor real de muchas viviendas en el mercado, lo que amplía la brecha entre el monto disponible y el costo de construcción. Para mantener los precios dentro de los rangos establecidos, los desarrolladores deben reducir el tamaño de las viviendas y limitar sus acabados.
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En San Pedro Sula no se desarrollan proyectos de vivienda social desde hace más de ocho años debido al elevado precio de la tierra. Un terreno puede superar L1 millón y alcanzar hasta L2 millones, dependiendo de la zona. En municipios como Villanueva, Choloma, San Manuel y La Lima todavía existen proyectos, aunque son pocos y las viviendas se venden rápidamente por la alta demanda.
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Según un sondeo realizado por LA PRENSA a desarrolladores y agentes inmobiliarios, actualmente predomina en Honduras la vivienda dirigida a la clase media y media alta, con precios de entre L2.5 millones y L5 millones. Los condominios en torres también son una tendencia, aunque sus precios suelen establecerse en dólares y pueden superar esos montos.
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En San Pedro Sula, uno de los últimos proyectos de vivienda social fue Condominios Hábitat de la Cordillera, construido antes de la pandemia en la colonia Fesitranh. El complejo, desarrollado por Hábitat para la Humanidad Honduras, se convirtió en el primer proyecto de vivienda social vertical del país. El proyecto más grande de vivienda social en la ciudad es Bosques de Jucutuma, que cuenta con tres etapas y más de 4,000 casas.
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Leonardo Villegas, expresidente de Asuprovih y desarrollador de vivienda social, recordó que su residencial La Frontera, en el sector Rivera Hernández, resultó afectado por las inundaciones provocadas por Eta y Iota. El proyecto contemplaba 1,600 viviendas, pero solo se construyeron unas 300. Villegas busca reactivar la construcción, aunque señala que requiere apoyo de la alcaldía debido a que la zona es considerada inundable y no es elegible para créditos.
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Con la aprobación de $400 millones, equivalentes a unos L10,716 millones, por parte del CAF, el Gobierno, a través de la Secretaría de Vivienda y Asentamientos Humanos (Seviah), pondrá en marcha el Plan Nacional para la Inclusión Financiera en Vivienda 2026-2030. El programa contempla el Bono para el Pago de la Prima (BDC) y el Subsidio Directo a la Cuota (SDC), tomando como referencia un salario mínimo base de L18,036.18.
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El programa establece créditos para vivienda social de hasta L1.4 millones. Las viviendas sociales unifamiliares tendrán precios de mercado de entre L900,000 y L1.25 millones, mientras que las multifamiliares estarán entre L1.25 millones y L1.4 millones. En ambos casos, el financiamiento contempla plazos de hasta 25 años.
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Alejandro Puerto, directivo del Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (Cich), señaló que el Valle de Sula podría concentrar entre 8,000 y 12,000 de las 30,000 viviendas proyectadas a nivel nacional. Sin embargo, consideró que la cifra es insuficiente frente a la necesidad de construir unas 100,000 viviendas anuales para reducir el déficit habitacional, de las cuales unas 30,000 deberían corresponder al Valle de Sula.
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Puerto indicó que Choloma y Villanueva concentran actualmente la mayor cantidad de proyectos de vivienda social en el Valle de Sula. En San Pedro Sula, dijo, los precios de las casas pueden alcanzar entre L4 millones y L5 millones, lo que dificulta el desarrollo de proyectos sociales. Entre los proyectos mencionados en Choloma figuran Paseo La Laguna, Bello Horizonte, Prados de Choloma, Lomas de Choloma y Manantial; mientras que en Villanueva se encuentran Real del Puente, Ciudad Jardín, Valle Verde, El Sauce y Montereal.
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En otras ciudades también existen limitaciones. En La Ceiba, Karla Bardales, de KMB Inmobiliaria, señaló que hay urbanizaciones de vivienda social y clase media, aunque la tendencia se inclina hacia los segmentos medio y medio alto. En Tela no hay nuevos proyectos de vivienda social y el costo promedio de una vivienda supera L4 millones.
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En Siguatepeque también existen proyectos de vivienda social, aunque son pocos. Los desarrolladores piden que el precio de referencia para este tipo de viviendas aumente al menos a L1.5 millones, debido al alto costo de los materiales y la falta de mano de obra. A estos desafíos se suman los largos procesos para obtener permisos de construcción, que pueden tardar hasta cuatro años. En la zona sur del país también se desarrollan proyectos dirigidos a los segmentos de vivienda social y clase media.
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